Da Studenten oftmals nicht in der Stadt studieren können, in der sie aufgewachsen sind, wechseln sie den Wohnort und gehen in eine große Studentenstadt wie Wien. Hierfür wird jedoch eine Wohnung oder ein Haus benötigt.
Eine Möglichkeit sind Studentenheime. Allerdings müssen hier mehr oder weniger strikte Regeln eingehalten werden, abhängig vom Heim. Von Vorteil sind die günstigen Preise. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, ein Zimmer in einer WG oder eine Wohnung in Wien zu mieten. Doch worauf müssen Sie hierbei achten? Wir klären Sie über die wichtigsten Belange auf.
Wollen Sie in einer WG leben oder nicht?
Mit dem Studentenleben wird oftmals eine Wohngemeinschaft in Verbindung gebracht. Sie leben mit 2, 3 oder noch mehr Gleichgesinnten zusammen und können den Alltag gemeinsam genießen. Was zu Anfang sehr romantisch klingen mag, endet nicht selten in einem Fiasko. Überlegen Sie sich also gut, ob ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft das Richtige für Sie ist. Oftmals scheitert es an alltäglichen Aufgaben, wie dem Putzen der Toilette oder dem Abwasch.
Klare Regeln können hier für eine gute Lösung sorgen. Entscheidend ist auch, ob Sie eine WG gründen oder in eine WG einziehen. Wollen Sie in eine bestehende Gemeinschaft hinzustoßen, müssen Sie darauf achten, was in der Miete inkludiert ist. Wie steht es um den Strom? Sind die Kosten für das Internet enthalten? Ist das Zimmer schon komplett möbliert oder müssen Sie selbst alles mitbringen? Sollten Sie eine WG gründen wollen, treten Sie als Hauptmieter auf den Plan. Hier ist es wichtig abzuklären, ob Sie überhaupt vermieten bzw. untervermieten dürfen.
Zusammenfassend:
- Sollten Sie sich für eine WG entschieden haben, sorgen Sie für klare Regeln.
- Ist das Zimmer schon mit Möbeln ausgestattet?
- Was ist in den Kosten enthalten? (Strom, Wegzugang,…)
- Dürfen Sie als Mieter untervermieten?
Wie steht es um die Kosten in der Studentenwohnung?
Hier kommen wir nun zu einem sehr wichtigen Punkt. Was können Sie sich pro Monat leisten? Wo haben Ihre Eltern die Grenze gesetzt? Müssen Sie womöglich noch etwas dazuverdienen? Bevor Sie überhaupt Wohnungen von innen gesehen haben, müssen Sie bereits an vielen Fronten kämpfen. Problematisch bei Studentenwohnungen in großen Städten sind die oft hohen Mietpreise.
Wer mehr m² und eine gute Lage haben will, muss tief in die Tasche greifen. Ob nun die Hauptstadt Wien, Graz, Innsbruck oder Salzburg, es besteht kein großer Unterschied. Das heißt für Sie, dass die Suche nach einer passenden Wohnung sehr früh beginnen muss. Lassen Sie sich keinesfalls auf hohe Preise ein. Im Web können Sie sich über den Verbraucherpreisindex informieren, wie es um die durchschnittlichen Mietpreise einer Stadt steht. Das dient als gute Orientierung.
Wie im vorherigen Absatz schon angesprochen, bestehen die Kosten nicht einzig aus dem Mietzins. Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Webzugang müssen Sie ebenfalls mitbedenken. Was machen Sie sonst noch? Sie besitzen wahrscheinlich ein Handy. Womöglich wollen Sie sich noch im Fitnessstudio anmelden? All diese Belange summieren sich schnell auf und sorgen dafür, dass sich das Budget für den Mietzins immer kleiner gestaltet.
Was ist bei der Besichtigung der Wohnung zu beachten?
Nachdem die Nebenschauplätze abgearbeitet worden sind, kommen wir nun zu der Besichtigung. Viele Verbraucher und Studenten sehen diese bei Wohnungen ein wenig zu locker. Natürlich ist es ein erstes unverbindliches Hineinschnuppern. Bei Interesse muss jedoch nachhaltig gehandelt werden. Oberstes Gebot ist, dass Sie eine Besichtigung nicht alleine machen sollten.
Ausnahme bildet hierbei das WG-Zimmer in einer bestehenden Gemeinschaft, da es nicht um die gesamte Studentenwohnung, sondern nur um einen Raum geht. Auch wenn es im ersten Moment für viele ein wenig peinlich erscheinen mag, sollte womöglich ein Elternteil mitgeführt werden, ersatzweise auch ein Freund. Das hat mehrere Gründe. Vier Augen sehen mehr als zwei. Etwaige Mängel sollten Sie unbedingt notieren.
Vor einer Vertragsunterzeichnung müssen diese im Übernahmeprotokoll vermerkt werden, sodass diese Mängel nicht auf Sie zurückfallen können. Ihr Begleiter fungiert in dieser Situation als ein Zeuge. Des Weiteren sorgt eine Begleitung auch für einen weiteren Eindruck. Oftmals lassen Sie sich durch etwas Bestimmtes, das Ihnen besonders gefällt oder missfällt, stark beeindrucken und verdrängen somit die restliche Situation in den Immobilien.
- Besichtigung ernst nehmen.
- Nicht alleine hingehen.
- Begleiter fungiert als Zeuge.
- Sie erhalten eine zweite und relativ unabhängige Meinung zum Objekt.
Die Studenten-WG uns das Problem mit den Nachbarn
Die Nachbarschaft stellt für viele Studenten und WGs ein größeres Problem dar. Sie sind jung, Sie wollen Ihr Leben genießen und ausgiebig feiern. Dagegen ist prinzipiell nichts einzuwenden. Doch die Nachbarschaft kann Ihnen einen Strich durch die Rechnung machen. Wer einen solchen Streit noch nicht miterlebt haben sollte, der kann sich das Ausmaß des Ärgers kaum vorstellen.
Natürlich hängt das aber auch von Ihrem Typ ab. Wenn Sie alleine leben wollen und ein stiller Zeitgenosse sind, ist eine Immobilie in ruhiger Lage mit Familien in der Nachbarschaft kein Problem. In einer WG wird der Lärm in den meisten Fällen allerdings zu einem Problem.
Erkundigen Sie sich bei der Besichtigung nach den Nachbarn. Sollten die Vormieter noch anwesend sein, können Sie diese ebenfalls fragen. Wichtig ist hierbei, dass Sie sich nicht auf etwas einlassen, was Sie schon nach wenigen Wochen bereuen werden. Eine Nachbarschaft aus weiteren Studierenden oder WGs ist für die meisten die beste Lösung.
Was gilt es bei der Lage und Verkehrsanbindung zum Uni zu beachten?
Viele Studenten besitzen kein Auto. Die meisten Studentenstädte machen das Vehikel auch vollkommen überflüssig, da eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Bereits vor einer Besichtigung sollten Sie eine Karte zurate ziehen, etwa über Google Maps, und überprüfen, wie sich die Lage gestaltet.
Wo ist der nächste Supermarkt? Welche Imbisse sind in der Nähe? Wie weit ist es überhaupt zur Universität? Ganz wichtig ist hierbei, dass Sie vor der Haustüre eine vernünftige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben. Eine relativ günstige Wohnung bringt nur wenig, wenn die Lage sehr bescheiden ist. Es ist nicht unbedingt oberste Priorität, dass Sie in drei Minuten zu Fuß bei der Universität sind, diese Lagen sind zumeist sehr teuer. Jedoch sollte die Anreise mit Bus, Tram oder U-Bahn in unter 20 Minuten möglich sein.
- Kundschaften Sie die Umgebung aus (Supermarkt, Geschäfte, Imbisse…)
- Wo ist die nächste Haltestelle für Bus/Tram/U-Bahn?
- Wie weit ist die Universität entfernt?